SAP Madrid 335/2006, 6 de Junio de 2006
| Ponente | PALOMA MARTA GARCIA DE CECA BENITO |
| ECLI | ES:APM:2006:7617 |
| Número de Recurso | 823/2005 |
| Número de Resolución | 335/2006 |
| Fecha de Resolución | 6 de Junio de 2006 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Madrid, Sección 14ª |
PABLO QUECEDO ARACIL AMPARO CAMAZON LINACERO PALOMA MARTA GARCIA DE CECA BENITO
AUD.PROVINCIAL SECCION N. 14
MADRID
SENTENCIA: 00335/2006
Rollo: RECURSO DE APELACION 823 /2005
SENTENCIA
Ilmos. Sres. Magistrados:
PABLO QUECEDO ARACIL
AMPARO CAMAZON LINACERO
PALOMA GARCIA DE CECA BENITO
En MADRID, a seis de junio de dos mil seis.
VISTO en grado de apelación ante esta Sección 14 de la Audiencia Provincial de MADRID, los Autos de PROCEDIMIENTO ORDINARIO 100 /2005, procedentes del JDO. 1A.INST.E INSTRUCCION N. 5 de FUENLABRADA, a los que ha correspondido el Rollo 823 /2005, en los que aparece como parte apelante JEGOCAS, S.L., y V.G.M. ASESORES INMOBILIARIOS, S.L. representados por el procurador D. ANTONIO RODRÍGUEZ NADAL, y D. ROMAN VELASCO FERNANDEZ, en esta alzada, formulando ambos apelantes oposición al recurso de contrario, sobre acción confesoria de servidumbre, y siendo Magistrado Ponente la Ilma. Sra. Dª PALOMA GARCIA DE CECA BENITO.
Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 5 de Fuenlabrada, en fecha 29 de Julio de 2005 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es de tenor literal siguiente: "PROCEDE ESTIMAR EN PARTE LA DEMANDA INTERPUESTA POR EL PROCURADOR SR. JURADO RECHE EN NOMBRE DE JEGOCAS SL CONTRA G.M. ASESORES INMOBILIARIOS SL Y EN CONSECUENCIA:
DECLARAR QUE LA FINCA REGISTRAL NUM. 9.499 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD NUM. 3 DE FUENLABRADA PROPIEDAD DE VGM ASESORES INMOBILIARIOS SL ES PREDIO SIRVIENTE SIENDO PREDIO DOMINANTE LA FINCA REGISTRAL NUM. 6.371 DEL MISMO REGISTRO PROPIEDAD DE JEGOCAS SL DE LAS SIGUIENTES SERVIDUMBRES:
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SERVIDUMBRE DE PASO PARA CARGA Y DESCARGA DE VEHICULOS DESDE LA CALLE VILLAFRANCA DEL BIERZO HASTA LA PUERTA SITUADA EN LA FACHADA ESTE DE LA NAVE SITA EN EL PREDIO DOMINANTE CONSISTENTE EN UN ACCESO DE 6 M. DE ANCHO POR 20 M. DE LARGO DOTADO DE MUELLE DE CARGA Y DESCARGA DE CAMIONES EN LA PARTE DEL MISMO CONTIGUA A LA NAVE QUE DISCURRE ADISADO AL LINDERO NORTE O LA DERECHA DEL PREDIO SIRVIENTE A LO LARGO DE TODA LA LONGITUD DEL LINDERO.
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SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS MATERIALIZADA EN NUEVE VENTANALES DE 1,75 M. DE LATO POR 2,25 M.DE NACHO CADA UNO EXISTENTES EN LA FACHADA ESTE DE LA NAVE CONSTRUIDA EN LA FINCA DOMINANTE QUE DAN SOBRE EL PREDIO SIRVIENTE.
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SERVIDUMBRE DE PASO DE CONDUCCION DE AGUA DESDE LA CALLE VILLAFRANCA DEL BIERZO HASTA EL PREDIO DOMINANTE DE UNA LONGITUD DE 20M. Y SUS CORRESPONDIENTES ARQUETAS REGISTRO.
SE CONDENA LA DEMANDADA A ESTAR Y PASAR POR DICHAS DECLARACIONES. FIRME QUE SEA LA PRESENTE LIBRENSE LOS OPORTUNOS MANDAMIENOS AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD NUM. 3 DE FUENLABRADA PARA LA INSCRIPCIÓN DE DICHAS SERVIDUMBRES.
PROCEDE IGUALMENTE ESTIMAR EN PARTE LA DEMANDA RECONVENCIONAL INTERPUESTA POR EL PROCURADOR SR. VELASCO FERNANDEZ EN NOMBRE DE VGM ASESORES INMOBILIARIOS SL CONTRA JECOGAS SL Y EN CONSECUENCIA DECLARAR QUE LA FINCA NUM. 9.499 INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD NUM. 3 DE FUENLABRADA PROPIEDAD DE VGM ASESORES INMOBILIARIOS SL NO ESTA GRAVADA CON SERVIDUMBRE DE INSTALACIION DE DEPÓSITO DE GASOIL PARA SERVICIO DE LA FINCA NUM. 6.371 DEL MISMO REGISTRO PROPIEDAD DE JEGOCAS SL CONSISTENTE EN FOSA PARA ALJARLO DE DIMENSIONES 1,66 M DE ANCHO POR 1,66 M. DE PROFUNDIDAD, CONDENANDO A LA DEMANDADA EN RECONVENCION A ESTAR Y PASAR POR ESTA DECLARACION.
NO PROCEDE IMPOSICIÓN DE COSTAS."
Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte JEGOCAS, S.L., y V.G.M. ASESORES INMOBILIARIOS, S.L., formulando ambos apelantes oposición al recurso de contrario, y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC, se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 30 de Mayo de 2006.
En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
La demanda presentada por Jegocas, S.L. contra VGM Asesores Inmobiliarios, S.L., en cuanto afecta al ámbito del presente recurso de apelación, planteaba acción confesoria de servidumbre, promoviendo la declaración judicial de que la finca registral nº 9499, del Registro de la Propiedad, nº 3, de Fuenlabrada, propiedad de la demandada, tiene el carácter de predio sirviente respecto de la finca registral nº 6371 del mismo Registro, como predio dominante propiedad de la actora, en virtud de una servidumbre de paso de carga y descarga de vehículos desde la puerta abierta en la fachada Este de la nave industrial edificada en el predio dominante, e igualmente de una servidumbre para instalación de depósito de gasoil para servicio del predio dominante, con su correspondiente tapa y boca de carga, conducciones y respiradero.
Por VGM Asesores Inmobiliarios, S.L. se interpuso demanda reconvencional, ejercitando acción negatoria de servidumbre, con declaración de que la finca de su propiedad no está gravada con las expresadas servidumbres.
La sentencia dictada en la primera instancia, explica que el título adquisitivo de ambas servidumbres esgrimido por Jegocas, S.L., es el previsto en el art. 541 L.E.c., por destino del padre de familia, toda vez que la anterior propietaria de la finca nº 6371, Montenavas, S.A., tras segregar de ella la finca nº 9499, enajenó esta última a un tercero en 28 de Diciembre de 1990, fecha en la que ya se encontraba edificada la nave sobre la finca matriz nº 6371, y abierta en dicha nave la puerta de su fachada Este que constituye el signo externo aparente de la servidumbre de paso cuya declaración se pretende, por lo que ha de estimarse la acción confesoria de la servidumbre de paso ejercitada por la demandante principal. Seguidamente se valora la servidumbre de instalación de depósito de gasoil, a través de las pruebas aportadas para acreditar la fecha de construcción del depósito, consistentes en un Acta de primera prueba de presión del mismo realizada en 28 de Marzo de 1990 y el posterior proyecto de ejecución visado por el Colegio Oficial de Peritos Ingenieros Técnicos Industriales el día 8 de Noviembre de 1990, siendo ambos documentos anteriores a la fecha que consta como de transmisión a un tercero de la finca segregada nº 9499, el decir, al 28 de Diciembre de 1990, lo que significa que no está probado que al tiempo de su enajenación estuviera construido el depósito, ni por tanto que existiera signo aparente de la servidumbre, por lo que procede estimar la acción negatoria de servidumbre ejercitada por la demandante reconvencional, VGM Asesores Inmobiliarios, S.L..
Por la demandante principal, Jegocas, S.L., se presenta recurso de apelación contra el pronunciamiento de la sentencia que desestima la acción confesoria de la servidumbre de instalación de depósito de gasoil (y por ende que acoge la acción negatoria que sobre la propia servidumbre ejercita VGM Asesores Inmobiliarios, S.L.), alegando al efecto que la sentencia incurre en una errónea valoración de la prueba practicada pues, al entender de la impugnante, se ha justificado debidamente que el depósito de gasoil que da servicio de calefacción a la finca nº 6371, y ubicado...
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