SAP Valencia 223/2006, 18 de Abril de 2006
Ponente | MANUEL JOSE LOPEZ ORELLANA |
ECLI | ES:APV:2006:2105 |
Número de Recurso | 104/2006/ |
Procedimiento | CIVIL |
Número de Resolución | 223/2006 |
Fecha de Resolución | 18 de Abril de 2006 |
Emisor | Audiencia Provincial - Valencia, Sección 11ª |
AUDIENCIA PROVINCIAL
SECCIÓN UNDÉCIMA
VALENCIA
NIG: 46250-37-2-2006-0000650
Procedimiento: Recurso de apelación Nº 104/2006- M -
Dimana del Juicio Verbal Nº 897/2005
Del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 25 DE VALENCIA
Apelante: D. Carlos José.
Procurador.- Dª CRISTINA COSCOLLA TOLEDO.
Apelado: D. Evaristo.
Procurador.- Dª SARA GIL FURIO.
SENTENCIA Nº 223/2006
===========================
Iltmos/as. Sres/as.:
Presidente
Dña. Susana Catalán Muedra
Magistrados/as
D. ALEJANDRO GIMÉNEZ MURRIA
D. MANUEL JOSÉ LÓPEZ ORELLANA
===========================
En Valencia, a dieciocho de abril de 2.006
Vistos por la Sección Undécima de esta Audiencia Provincial, siendo ponente el Ilmo. Sr. D. MANUEL JOSÉ LÓPEZ ORELLANA, los autos de Juicio Verbal -897/2005, promovidos por D. Evaristo contra D. Carlos José sobre "reclamación de cantidad", pendientes ante la misma en virtud del recurso de apelación interpuesto por D, Carlos José, representado por la Procuradora Dña. CRISTINA COSCOLLA TOLEDO y asistido de la Letrada Dña. MARIA JOSE JUDEZ GUILLEN contra D. Evaristo, representado por la Procuradora Dña. SARA GIL FURIO y asistido del Letrado D. CARMELO VILLARUBIA SANCHEZ.
El JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 25 DE VALENCIA, en fecha 11-11-05 en el Juicio Verbal - 897/2005 que se tiene dicho, dictó sentencia conteniendo el siguiente pronunciamiento: "FALLO: Que estimando parcialmente la demanda formulada por D. Evaristo contra D. Carlos José, debo condenar y condeno a dicho demandado a que satisfaga al actor la suma de 185,76 € más un interés anual igual al legal del dinero incrementado en dos puntos desde sentencia, debiendo abonar cada parte las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad. Que desestimando la reconvención formulada por D. Carlos José contra D. Evaristo debo absolver y absuelvo a dicho demandado de todas las pretensiones formuladas de contrario con imposición de costas a la actora reconvencional."
Contra dicha sentencia, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación procesal de D. Carlos José, y emplazadas las demás partes por término de 10 días, se presentó en tiempo y forma escrito de oposición por la representación de D. Evaristo. Admitido el recurso de apelación y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, se señaló para deliberación y votación el día once de abril de 2.006.
Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
D. Evaristo, como arrendatario de la vivienda que indica, presentó demanda frente al demandado D. Carlos José, como arrendador, en reclamación de la restitución del importe de 900 euros entregados por aquél a éste en concepto de fianza, una vez resuelto el contrato de arrendamiento por voluntad del arrendatario, así como para que se efectúe por el demandado la liquidación justificada del importe facilitado de 200 euros para el abono de gastos de luz, agua y tasas de recogidas de basuras, correspondiente a los últimos recibos pagados por el demandante, anteriores a la fecha de la resolución del contrato acordada el día 15 de marzo de 2005.
Y respecto a dichas pretensiones, además de acompañar justificantes de los recibos de suministros liquidados y aceptar deber 43,07 euros de los 200 euros entregados a cuenta a tales efectos, se alza el demandado planteando, por un lado, compensación, con relación al importe de la fianza, entendiendo que debía descontarse del mismo la mensualidad de marzo, costes de reparación de desperfectos de la vivienda, y gastos de comunidad comprometido su pago por el arrendatario, por un total de 757,31 euros, y asimismo reconviniendo, en exigencia de una mensualidad por analogía de lo dispuesto en el artículo 11 de la LAU de 1994, por el desistimiento unilateral del contrato del arrendatario, como indemnización de daños y perjuicios.
Y se dicta sentencia en la instancia, por la que se estima la demanda inicial así como las partidas alegadas en compensación por la parte demandada, y se desestima la reconvención, estableciendo como cantidad adeudada por el arrendador al arrendatario, la de 183,76 euros, e intereses del artículo 576 de la LEC, sin hacer expresa condena de las costas, salvo las relativas a la reconvención, que impone a la parte reconviniente.
Sentencia que es apelada por el demandado-reconviniente en orden a que se estime su reconvención.
A efectos de resolver en la alzada cabe precisar que únicamente es factible entrar a analizar las cuestiones que se plantean con ocasión del recurso de apelación por el demandado- reconviniente, puesto que mostrando el actor-reconvenido su disconformidad con la estimación de los importes correspondientes a desperfectos en utensilios de la vivienda arrendada,...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba-
SAP Castellón 374/2008, 4 de Septiembre de 2008
...de vivienda de duración pactada superior a cinco años. Y, ni siquiera es de aplicación analógica como sostiene la SAP Valencia de 18 de abril de 2006 (JUR 2006\272770 La jurisprudencia, al respecto de esta cuestión, ha señalado la ineficacia del desistimiento unilateral para producir la fin......
-
SAP Tarragona 185/2011, 26 de Abril de 2011
...las rentas pendientes sino sólo por daños y perjuicios efectivamente producidos y acreditados por el arrendador, como sucede en la SAP Valencia 18-4-2006 . Y, por último, puede entenderse que el arrendatario puede desisitir del contrato sin la obligación de indemnizar, como en SAP Badajoz 2......
-
ATS, 10 de Diciembre de 2013
...el desistimiento con la indemnización de una mensualidad por renta por cada año de contrato que quede por cumplir; SSAP de Valencia (sección 11ª) de 18 de abril de 2006 , Palencia de 28 de enero de 1999 , Salamanca de 8 de octubre de 1998 , Jaén de 29 de enero de 1999 y Cantabria de 22 de f......
-
La imposible moderación de la cláusula penal abusiva en un contrato de arrendamiento entre arrendador profesional y arrendatario consumidor según el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. La aplicación de esta doctrina al supuesto de desistimiento unilateral ad nutum del arrendatario
...y 29 de noviembre de 2005 (AC 2005/2400) ), SAP de Madrid, Sección 20, de 4 de febrero de 2005 (JUR 2005/110025). [7] SAP de Valencia, Sección 11, de 18 de abril de 2006 (JUR 2006/272770), SAP de Salamanca, de 8 de octubre de 1998 (AC 1998/2114), SAP de Jaén, de 29 de enero de 1999 (AC 1999......