"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. DESESTIMACIÓN. En el presente litigio, sometido a la consideración de esta Sala en virtud del recurso de apelación interpuesto por la representación procesal de la parte demandada, se ventila una acción de desahucio por falta de pago de la renta derivada de un contrato de arrendamiento de un local de negocio suscrito en fecha 9 de junio de 1960 por la arrendadora y por la arrendatario y que tenía como objeto el local de negocio sito en el bajo derecha del inmueble, habiendo sido objeto de traspaso a la entidad demandada y habiéndose incrementado la renta en el año 1994 como consecuencia de la realización de obras autorizadas. Con fecha 25 de mayo de 1999, el actor adquirió la propiedad del local arrendador. El actor, en su condición de arrendador del local de negocio, ahora, apelante, pretende el desahucio de la entidad arrendataria con fundamento en el referido impago de las rentas correspondientes a los meses de junio, julio y agosto del año 1995. El Juzgador ""a quo"" desestimó íntegramente la demanda interpuesta, declarando la libre absolución de la entidad demandada. Frente a este pronunciamiento se alza la representación procesal del actor en virtud del recurso de apelación interpuesto, cuya resolución nos compete y que ha de ser desestimado en atención a los razonamientos jurídicos que exponen en los Fundamentos de Derecho que siguen. El tribunal entiende que para que proceda la acción de desahucio por incumplir el arrendatario-demandado su principal obligación de pagar la renta, es condición indispensable, además de que efectivamente se acredite el impago, que ésta resulte plenamente determinada y conocida, debiendo partirse de la ultima pagada o de la ulterior reclamada, siempre que su cuantía resulte mutuamente aceptada por las partes bien a resultas de un convenio o acuerdo (actualización voluntaria), bien a consecuencia de la aceptación expresa o tácita por el inquilino de la elevación notificada legalmente por el arrendador según lo preceptuado en el artículo 101 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964 , cuando se trate de un contrato sujeto a su vigencia al que tal artículo le sea aplicable (revisión legal), o bien, finalmente, cuando por ser rechazada por el inquilino se declare judicialmente a través del pertinente procedimiento seguido al efecto (actualización judicial). De esta manera, cuando se promueve el juicio de desahucio por falta de pago de la renta, su cuantía y los conceptos que la integran han de estar perfectamente definidos, por excluir su naturaleza sumaria y especial (reconocida por uniforme doctrina jurisprudencial de la que es expresiva, v.gr., la Sentencia de la Audiencia Provincial Segovia de 13 de marzo de 2000 ) cualquier debate, por nimio que sea, sobre un extremo tan esencial que define la acción misma y que constituye su vital presupuesto. Se desestima la apelación del demandante."

Obligaciones
      Contratos
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                Arrendamientos urbanos
                     Cuestiones procesales
                          Juicio de desahucio
                               Pago o consignación de rentas
                                    General
Arrendatario
Demandado Obligaciones
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                Arrendamientos urbanos
                     Tipos de arrendamientos incluidos
                          Uso distinto del de vivienda
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