Sentencia de Audiencia Provincial - Burgos, de 24 de Enero 2000

Resumen

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"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO. DURACIÓN. NOVACIÓN MODIFICATIVA, NO EXTINTIVA. Se plantea el problema de si el arrendatario actual, que comenzó a cultivar las fincas en al año 1989, y que no fue parte en el contrato de 1974, entró en el arrendamiento subrogándose en los derechos arrendaticios de su padre, o si se celebró con él un nuevo contrato de arrendamiento, en cuyo caso aún no habría transcurrido el plazo legal de los 21 años para declarar extinguido el contrato. La novación del contrato de arrendamiento rústico, requiere que conste expresamente la alteración de dos de sus elementos esenciales, el objeto y la renta, pero no basta, la modificación de una sola de esas circunstancias, que aquí fue la renta. En primera instancia se estima la demanda y se declara la extinción del contrato de arrendamiento sobre las fincas rústicas, que data desde el año 1974 habiéndose subrogado en la posición de arrendatario el demandado, poniendo fin a la tácita reconducción, condenando al mismo al desalojo, apercibiéndole de lanzamiento y con costas. Se desestima la apelación, se confirma la sentencia, con costas."

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Extracto

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Sentencia de Audiencia Provincial - Burgos, de 24 de Enero 2000

En Burgos, a veinticuatro de enero de dos mil.-

Visto, por esta Sección de la Audiencia Provincial de Burgos el rollo de Sala núm. 1/00, dimanante de los autos de juicio de cognición 279/97, del Juzgado de Primera Instancia núm. 1 de Villarcayo (Burgos), sobre resolución y extinción de contrato de arrendamiento de fincas rústicas por expiración del plazo, en recurso de apelación interpuesto contra sentencia de fecha 2 de Septiembre de 1999, en el que han sido parte, como demandantes-apelados Don M. O. M. Y Don D. R. H., mayores de edad, vecinos de Vitoria...

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