SAP A Coruña 294/2002, 3 de Julio de 2002
| Ponente | MIGUEL HERRERO DE PADURA |
| ECLI | ES:APC:2002:1812 |
| Número de Recurso | 852/2002 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 294/2002 |
| Fecha de Resolución | 3 de Julio de 2002 |
| Emisor | Audiencia Provincial - A Coruña, Sección 1ª |
SENTENCIA
En a Coruña a tres de julio de dos mil dos.
En el recurso de apelación civil número 852/02, procedente del Juzgado de Primera Instancia n° 3 de Betanzos, sobre ACCION DECLARATIVA DE DOMINIO Y MODIFICACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL, entre partes, de la una y como apelante Julieta , y de la otra, y como apelado Carlos Jesús . Siendo Ponente el Ilmo. Sr. DON MIGUEL HERRERO DE PADURA
Que por el Juez del Juzgado de Betanzos n° 3, con fecha 6 de noviembre de 2001, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva dice como sigue: "FALLO: Que desestimando como desestimo la demanda interpuesta por la Procuradora Doña Ana Sexto Quintás en representación de Doña Julieta contra
D. Carlos Jesús , debo absolver y absuelvo a este último de las pretensiones de la actora y estimando como estimo la reconvención planteada por la Procuradora Doña María Luisa Sanchez Presedo en representación de D. Carlos Jesús , debo dar por resuelto el contrato reseñado en el hecho primero de la demanda, con la indemnización al reconviniente de los daños y perjuicios que proceden; con expresa imposición de costas a la parte demandante-reconvenida.".
Notificada dicha sentencia a las partes, se interpuesto contra la misma recurso de apelación por la representación procesal de la demandante, que le admitido en ambos efectos, y conferidos por el Juzgado de instancia, los traslados que establece la Ley de Enjuiciamiento Civil, a las restantes partes, se elevaron los autos a esta Audiencia, para la resolución del recurso, correspondiendo, por reparto, a esta Sección Primera, señalándose el día de ayer para votación y fallo.
En la sustanciación del presente recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales.
Se aceptan los de la sentencia apelada, excepto el inciso final del segundo de los mismos y
Por contrato privado de 13 de marzo de 1996, el demando, reconviniente y ahora apelado D. Carlos Jesús , permuta con la actora, reconvenida y apelante, Dña. Julieta una finca, sita en el término municipal de Miño, transmitiéndole la propiedad de dicha finca a cambio de dos viviendas, así como dos plazas de garaje, en el edificio que en el mencionado solar habría de construir la última, pactándose las características tanto del inmueble como de las viviendas que se entregarían como contraprestación, y en la estipulación Quinta que "la edificación objeto del presente contrato deberá ser concluida en el plazo máximo de tres años a contar desde la fecha de la obtención de la correspondiente Licencia municipal", y en la sexta que la adquirente se obliga muy especialmente a seguir la obra una vez iniciada a ritmo normal, sin interrupción alguna."
Dña. Julieta hasta el 4 de marzo de 1999, no consta que hiciese otra gestión ante el Ayuntamiento de Miño que la de pedir certificación urbanística del terreno, presentado demanda el 16 del mismo mes y año contra D. Carlos Jesús pidiendo la declaración de la transmisión de la finca en virtud del documento de permuta mencionado, y la rectificación al efecto del Registro de la Propiedad, a lo que se opuso el demando, que a la vez reconvino pidiendo que se tuviese por resuelto el contrato, con la indemnización de los daños y perjuicios que proceden, siendo esta petición planteada en la reconvención la acogida en la sentencia dictada por el Juzgado de instancia.
Viene constituido el núcleo litigioso, por tanto, por el negocio actualmente habitual que se nominaliza como de permuta", estudiado, entre otras por la STS de 5/7/1989, diciendo que este tipo de contrato, "responde a esa moderna especie de contratación, cada vez más al uso, de la llamada cesión de solar por locales o pisos a construir, como una suerte, dentro de las permutas especiales, con esa cabal rúbrica de permuta de solar por locales o pisos a construir... que responde a las nuevas formas de conexión de intereses entre los particulares, en las que por el intercambio "in natural, de lo que una parte ostenta, el terreno o solar y careciendo en cambio, de los inmuebles que sobre el mismo pueda construir el profesional o...
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