SAP A Coruña 165/2012, 13 de Abril de 2012
| Jurisdicción | España |
| Número de resolución | 165/2012 |
| Fecha | 13 Abril 2012 |
CARBALLO 1
Rollo: RECURSO DE APELACIÓN 696/11
S E N T E N C I A
Nº 165/12
AUDIENCIA PROVINCIAL
SECCION CUARTA CIVIL-MERCANTIL
Ilmos. Sres. Magistrados
JOSE LUIS SEOANE SPIEGELBERG
CARLOS FUENTES CANDELAS
ANTONIO MIGUEL FERNÁNDEZ MONTELLS Y FERNÁNDEZ
En La Coruña, a trece de abril de dos mil doce.
VISTO en grado de apelación ante esta Sección 004, de la Audiencia Provincial de A CORUÑA, los Autos de VERBAL DESAHUCIO FALTA PAGO 0000317 /2011, procedentes del JDO.1A.INST.E INSTRUCCION N.3 de CARBALLO, a los que ha correspondido el Rollo RECURSO DE APELACION (LECN) 0000696 /2011, en los que aparece como parte demandante apelante, Zaida, representada en 1ª instancia por el Procurador de los tribunales, Sr./a. DOMINGUEZ PALLAS y en esta alzada por el SR. D. JOAQUIN JOSE GONZALEZ CARRERA, asistido por el Letrado D. ASUNCION FIEIRA BUSTO, y como parte demandada apelada, Diana, representada en 1ª instancia por el Procurador de los tribunales, Sr./a. BUÑO VÁZQUEZ, asistido por el Letrado D. MARIA JOSE CALVIÑO FORJAN, sobre RESOLUCIÓN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, siendo Magistrado/a Ponente el/la Ilmo./Ilma. D./Dª ANTONIO MIGUEL FERNÁNDEZ MONTELLS Y FERNÁNDEZ.
Se aceptan y dan por reproducidos los antecedentes de hecho contenidos en la resolución apelada, dictada por el JUZGADO DE 1ª INSTANCIA Nº 1 DE CARBALLO de fecha 15.9.11 . Su parte dispositiva literalmente dice: "Que DESESTIMO ÍNTEGRAMENTE la demanda promovida por el Procurador Sr. Domínguez Pallas en nombre y representación de doña Zaida, contra doña Diana . Se imponen las costas procesales a la parte actora."
Contra la referida resolución por Zaida, se interpuso recurso de apelación para ante la Audiencia Provincial que le fue admitido, elevándose los autos a este Tribunal, pasando los autos a ponencia para resolución.
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada.
La actora, arrendadora de vivienda, ejercita acción acumulada de acción resolutoria del contrato de arrendamiento urbano y reclamación de rentas frente a la arrendataria demandada basada en la falta de pago de la actualización de la renta, tasas de basura, gastos de luz y por el impago de IBI reclamado por burofax, e interpone recurso de apelación contra la sentencia desestimatoria de la demanda dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Carballo en fecha 15 de septiembre de 2011 .
Para que proceda la acción de desahucio por incumplir la arrendataria-demandada su principal obligación de pagar la renta, es condición indispensable, además de que efectivamente se acredite el impago, que ésta resulte plenamente determinada y conocida. De tal modo, cuando se promueve el juicio de desahucio por falta de pago de la renta, su cuantía y los conceptos que la integran han de estar perfectamente determinados, y cuando se trata de actualizaciones de renta, es de aplicación lo dispuesto en el art. 18 de la LAU, que determina que durante los cinco primeros años de duración del contrato, la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Indice de Precios de Consumo. Unicamente a partir del sexto año de duración, la actualización de la renta se regirá por lo estipulado al respecto por las partes, tal como dispone su nº 2. Por otra parte, la renta será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si lo exigiera el arrendatario, con la oportuna certificación del INE, o haciendo referencia al Boletín Oficial en que se haya publicado.
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