Sentencia nº 381/2005 de AP Madrid, Sección 12ª, 25 de Mayo de 2005

Ponente: FERNANDO HERRERO DE EGAÑA OCTAVIO DE TOLEDO

Número de Recurso: 320/2004

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Resumen

COMPRAVENTA. No nos hallamos ante un arrendamiento amparado por la LAU 1994 dado que en modo alguno tiene por objeto la satisfacción de ""la necesidad permanente de vivienda del arrendatario"" ya que se trata, en primer lugar, de un pacto accesorio incluido dentro de una compraventa y para regular el tiempo y condiciones que mediarán hasta que el vendedor abandone la vivienda vendida, lo cual no es el objeto de la referida LAU cuyo ámbito es el de establecer ""el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda"" y dista de ser tal la ocupación transitoria de una vivienda acordada a causa de un contrato de compraventa, siendo más una manifestación de cómo articular la transferencia posesoria inherente a la compra (artículo 1445 Cc) que a un contrato autónomo tendente a ceder la posesión del inmueble en concepto de arrendatario, pacto contractual al que cabría aplicar por analogía (artículo 4.1º Cc) la normativa del arrendamiento recogida en el Cc, pero no la especial y concreta normativa de la LAU cuyo objeto es regular contratos de arrendamiento con vocación de continuidad, y sin duda con carácter autónomo y no meros pactos relativos a la posesión interina de la vivienda en tanto no se consume la transferencia de la posesión material e inmediata del inmueble al comprador. Se estima la demanda. Se desestima la apelación.

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Extracto

Sentencia nº 381/2005 de AP Madrid, Sección 12ª, 25 de Mayo de 2005

FERNANDO HERRERO DE EGAÑA OCTAVIO DE TOLEDOJOSE VICENTE ZAPATER FERRERMARIA JESUS ALIA RAMOS

AUD.PROVINCIAL SECCION N. 12

MADRID

SENTENCIA: 00381/2005

AUDIENCIA PROVINCIAL DE MADRID

SECCIÓN DOCE

ROLLO: RECURSO DE APELACION 320/2004

AUTOS: 100/2003

PROCEDENCIA: JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº5 DE PARLA