SAP Ávila 110/1999, 11 de Mayo de 1999
| Ponente | JESUS GARCIA GARCIA |
| ECLI | ES:APAV:1999:148 |
| Número de Recurso | 442/1998 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 110/1999 |
| Fecha de Resolución | 11 de Mayo de 1999 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Ávila, Sección 1ª |
SENTENCIA NUM 110/99
SEÑORES DEL TRIBUNAL
ILTMO. SR. PRESIDENTE
DON JULIÁN SÁNCHEZ MELAR
ILTMOS. SRES. MAGISTRADOS
DON JESÚS GARCÍA GARCÍA
DON IGNACIO PANDO ECHEVARRÍA
En la Ciudad de Avila a 11 de Mayo de 1.999.
Vistos ante esta Ilustrísima Audiencia Provincial en grado de apelación los autos de JUICIO DE COGNICIÓN sobre resolución de contrato de arrendamiento urbano número 108/98 del Juzgado de Primera Instancia n° 1 de Avila, Rollo número 442/98; seguidos entre partes, de una como apelante D. Claudio , dirigido en primera instancia por el Letrado D Juan losé Calvo Martín, y de otra como apelada Dña. Daniela , dirigido en primera instancia por la Letrado Dña. Pilar García Cesteros; habiendo sido Ponente de esta Sala, el Iltmo. Sr. JESÚS GARCÍA GARCÍA.
Por el Juzgado de Primera Instancia n° 1 de- Avila, se dicto la Sentencia de fecha 20 de Octubre de 1.998 seguidos bajo el número 108/98 de mencionado Juzgado, cuya parte dispositiva contiene el siguiente FALLO: "Que estimando la demanda interpuesta por el Procurador D. Fernando Tomás Herrero en nombre y representación de Dña. Daniela , frente a D. Claudio , debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento objeto de autos, condenando al demandado a que deje libre y a disposición del actor dentro del plazo legal el local de negocio sito en la C/ DIRECCION000 núm. NUM000 de Avila, bajo apercibimiento de lanzamiento.
Con expresa imposición de las costas al demandado ".
Contra mencionada resolución, interpuso la parte demandada el presente recurso de apelación y, admitido en ambos efectos con traslado de la copia del escrito a la otra parte personarla de conformidad con cuanto se dispone en el art. 734 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y presentado el oportunoescrito de impugnación del recurso, se remitieron los autos originales a ésta Audiencia Provincial para su resolución, dando lugar a la formación del presente rollo.
En la tramitación del presente recurso se han observado y cumplido todas las prescripciones de carácter legal.
La demandante, ahora apelada, doña Daniela , como copropietaria y arrendadora del local de negocio que ocupa la totalidad del inmueble sito en la c/ DIRECCION000 n° NUM000 de esta Capital, ejercita acción de extinción del contrato de arrendamiento, que le vincula con el demandado D. Claudio , como arrendatario del mismo, según contrato que suscribió éste el 1 de Febrero de 1.979, por haberse jubilado, causa prevista en el apartado B, n° 3 de la Disposición Transitoria 3ª de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 de 24 de Noviembre , que establece que los, arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona física se extinguirán por su jubilación... salvo que se subrogue su cónyuge y continúe la misma actividad desarrollada en el local.
En defecto de cónyuge supérstite que continúe la actividad, o en caso de haberse subrogado éste, a su jubilación, si en ese momento no hubieran transcurrido 20 años a contar desde la aprobación de la Ley, podrá subrogarse en el contrato un descendiente del arrendatario que continúe la actividad desarrollada en el local. En este caso, el contrato durará por el número de años suficientes para completar 20 años a contar desde la entrada en vigor de la Ley.
Como la Sentencia recurrida da lugar a la estimación de la demanda, contra este pronunciamiento se alza el demandado, quien pide la revocación de la misma, invocando que existieron subrogaciones desde que se jubiló en las personas de su esposa, hasta que se jubiló, y subsistiendo el contrato regenta el local, ahora su hija.
Él problema, pues, se circunscribe en acreditar si se han producido o no las subrogaciones inter vivos que invoca la parte recurrente.
La jubilación del recurrente D Claudio , a parte de no negarse, queda acreditado que se produjo el 31 de Marzo de 1.997, siendo aplicable la disposición transitoria 3 de la LAU , porque en el apartado A, n° 1 de la misma se hace constar que los contratos de arrendamiento de local de negocio...
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SAP Ciudad Real 370/2000, 19 de Octubre de 2000
...de la voluntad del arrendatario, que sabe por ello no sólo que se va a producir sino cuándo va a tener lugar ( Sentencia Audiencia Provincial de Avila de 11 de mayo de 1.999 ), y si con la jubilación se produce la extinción legal del contrato, la subrogación y la notificación, en cuanto ést......