SAP Burgos 522/1998, 6 de Octubre de 1998
| Jurisdicción | España |
| Emisor | Audiencia Provincial de Burgos |
| Fecha | 06 Octubre 1998 |
| Número de resolución | 522/1998 |
SENTENCIA
En el Rollo de Apelación número 62 de 1998, dimanante de Juicio de Retracto n° 180 de 1996, sobre Retracto Urbano, del Juzgado de Primera Instancia n nueve de Burgos, en virtud del recurso de apelación interpuesto contra la sentencia de fecha siete de Noviembre de mil novecientos noventa y siete , han comparecido, como demandante-apelante, Ubiplast S.L.,
domiciliada en Burgos, representada por la Procuradora Doña Mercedes Manero Barriuso y defendida por el Letrado Don Miguel Angel Sebastián Anuncibay; como demandados-apelados, Don Héctor , domiciliado en Burgos, representado por la Procuradora doña Ana Marta Miguel y defendido por el Letrado Don Jose Alberto de Migue. Poyard; Don Jose Daniel y doña Sandra , domiciliados en Burgos, representados por el Procurador don Carlos Aparicio Alvarez y defendidos por el Letrado Don Miguel Angel Manzano Gómez, y la demandada-apelada, Doña Gabriela , domiciliada en Burgos, que no ha comparecido en esta instancia, entendiéndose las diligencias en Estrados del Tribunal
Se aceptan, sustancialmente, los antecedentes de hecho de la sentencia apelada, cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: " Que desestimando la demanda formulada por Ubiplast, representada por la Procuradora Sra. Manero Barriuso contra D. Héctor , representado por la Procuradora Sra. Miguel Miguel, contra Doña Gabriela en situación procesal de rebeldía, contra Jose Daniel y su esposa Doña Elena representados por el Procurador Sr. Aparicio Alvarez, debo declarar y declaro no haber lugar al retracto arrendaticio urbano en aquella ejercitado y, en consecuencia, debo absolver a los demandados ~ de las peticiones contenidas en la demanda, con expresa imposición de costas a la parte actora".
Notificada dicha resolución a las partes, por la representación de Ubiplast S.L., se interpuso contra la misma recurso de apelación, que fue admitido en ambos efectos, emplazándose a las partes y remitiéndose los autos a esta Audiencia.
Seguido el recurso por sus trámites se señalo para la celebración de la vista el día treinta de septiembre pasado a las once de su mañana, la que tuvo lugar con asistencia de los Letrados de las partes personadas, quienes informaron en apoyo de sus pretensiones.
En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
Se ejercita por la parte actora Ubiplast S.L. una acción declarativa del derecho de retracto de la actora sobre la plaza de garaje n° NUM000 del garaje de la C/ DIRECCION000 n° NUM001 de Burgos propiedad actual del demandado Don Héctor , con fundamento en que la actora era arrendataria en virtud del contrato de arrendamiento concertado de forma verbal con el anterior propietario Jose Daniel realizado en 1987 de una plaza de garaje (la situada donde hoy se ubica el garaje n° NUM000 ) por una renta mensual actual de 8.200 pts, IVA incluido.
Se sostiene por los arrendadores, que la parte actora carece de legitimación para ejercer el derecho de retracto, por haber perdido su condición de arrendatarios. Es cierto que el acceso a la propiedad por medio, del retracto presupone la vigencia de la relación arrendaticia en el momento de producirse la transmisión onerosa, y no hay duda que este carácter tenia la actora, cuando se produjo la venta del garaje n° NUM000 , operada por escritura pública de 5 de Diciembre de 1995 ya que la demanda de...
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La importancia de la inscripción en el registro de los arrendamientos urbanos sometidos al Código Civil
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