SAP Girona 246/2008, 18 de Junio de 2008
| Ponente | CARLES CRUZ MORATONES |
| ECLI | ES:APGI:2008:1908 |
| Número de Recurso | 43/2008 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 246/2008 |
| Fecha de Resolución | 18 de Junio de 2008 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Girona, Sección 1ª |
AUDIÈNCIA PROVINCIAL
SECCIÓ PRIMERA
GIRONA
APEL·LACIÓ CIVIL
Rotlle núm. 43/2008
Actuacions: procediment ordinari núm. 355/2005
Jutjat Primera Instància 2 Sant Feliu de Guíxols
SENTÈNCIA NÚM. 246/08
PRESIDENT
Fernando Lacaba Sánchez
MAGISTRATS
Fernando Ferrero Hidalgo
Carles Cruz Moratones
Girona, divuit de juny de dos mil vuit
Hem vist el rotlle d'apel·lació núm. 43/2008, en el qual ha estat part apel·lant COMUNITAT PROPIETARIS DIRECCION000, representada pel procurador JOAQUIM GARCÉS PADROSA i dirigida per la lletrada Ma ANGELS ADRIÀ
CASAS, i part apel·lada Jose Ángel i Filomena, representada pel procurador CARLOS
JAVIER SOBRINO CORTÉS i dirigida per la lletrada SILVIA NAVARRO RODRÍGUEZ. Ha actuat com a ponent en la vista
d'aquest recurs el magistrat Carles Cruz Moratones.
ANTECEDENTS DE FET
El Jutjat de Primera Instància núm. 2 de Sant Feliu de Guíxols, en les actuacions 355/2005, que se segueixen a instància COMUNITAT PROPIETARIS DIRECCION000, representat per la procuradora CARMEN HELLER WOERNER i defensat per la lletrada MA ÀNGELS ADRIÀ CASAS, contra Jose Ángel i Filomena, representats pel procurador MIQUEL JORNET BES, i defensats per la lletrada SILVIA NAVARRO RODRIGUEZ, va dictar Sentència la decisió de la qual, literalment copiada, diu així: "Desestimar la demanda interposada per la Procuradora dels Tribunals Carmen Heller Woerner, en representació de la Comunitat de Propietaris de l' DIRECCION000, en la seva integritat, i amb imposició de costes a la part actora.".
La part demandant va recórrer en apel·lació contra la Sentència esmentada i per aquest motiu les actuacions es van elevar a aquesta Audiència, i es van seguir els tràmits establerts a la LEC.
En la tramitació d'aquest recurs s'han observat les prescripcions legals corresponents. FONAMENTS DE DRET
Acceptem els de la Sentència contra la qual s'apel la.
Estem en un plet en el qual una comunitat de propietaris exercita una acció negatòria de servitud contra uns propietaris del local de la planta baixa (llogat com a restaurant) pertanyent a una comunitat veïna que té en comú l'accés a un pati interior d'illa. Considera la part demandant que s'ha vist defraudada en la bona fe per l'utilització d'aquell pati d'illa que els pertany. La sentència considera que no hi cap mena d'acció il legítima per part dels demandats. Contra tal decisió s'alça la part demandant.
Hem de partir de la base que es tracta d'un pati interior d'illa que pertany com element comú a la comunitat demandant però que aquest pati interior té accés a la via pública per dos passadissos i, a la vegada, els baixos de la comunitat de la carretera de Palamós 10 (on està ubicat el restaurant dels demandats) té accés al
dit pati d'illa. I la raó és que la immobiliària propietària del terreny va segregar en tres finques diferents que posteriorment es van anar construint i constituint en comunitat de propietaris. Però la promotora va tenir cura en les normes de la comunitat originària - i propietària del pati d'illa- que tots els locals que ocupessin els baixos dels edificis que es construïssin en posterioritat a la comunitat de l' DIRECCION000 (que va ser el primer) tinguessin llums,vistes i dret de pas per la zona no construïda que constitueix el pati interior d'illa i atorgar en exercici d'aquesta facultat, la constitució de les pertinents servituds (folis NUM000 i NUM001 ). També les normes de comunitat preveuen (foli NUM002 ) que els propietaris de la planta baixa podran col locar rètols, fins i tot lluminosos, o anuncis de totes classes en la façana de l'edifici en la part corresponent de la mateixa corresponents als respectius locals. En els plànols de l'edificació de la segona comunitat construïda (la de la carretera de Palamós 10) es fa constar que la façana de l'edifici que dóna al pati interior d'illa que té la consideració de "façana noble", es a dir, que té també la consideració de façana principal, la qual es coherent amb l'ús comercial que del pati d'illa va voler donar la promotora.
En correspondència aquesta facilitat tots els locals que tenen accés al pati d'illa disposen de la corresponent porta per accedir-hi i fins i tot el restaurant del qual es titular precisament el president de ala comunitat demandant hi té autorització de la pròpia comunitat que presideix per posar-hi taules i cadires per servir al públic. En l'actualitat en aquest pati d'illa hi conflueixen quatre restaurants, un d'ells -el que està en el local propietat dels demandats- és l'únic que està dins una comunitat veïna (la de la carretera de Palamós 10). Anteriorment i des de començaments de la dècada dels anys 80 quan es va construir l'edifici que constitueix aquesta darrera comunitat hi havia instal lat...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba
-
SAP Tarragona 365/2018, 30 de Octubre de 2018
...configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores" ; SAP de Girona, secció 1, del 18-06-2008 -ROJ: SAP GI 1908/2008 - ECLI:ES:APGI:2008:1908-: "Tercer. Hem de partir de la base que es tracta d'un pati interior d'illa que pertany com element comú a la c......