SAP Las Palmas 642/2004, 17 de Diciembre de 2004
| Ponente | RICARDO MOYANO GARCIA |
| ECLI | ES:APGC:2004:3918 |
| Número de Recurso | 764/2004 |
| Número de Resolución | 642/2004 |
| Fecha de Resolución | 17 de Diciembre de 2004 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Las Palmas, Sección 3ª |
SENTENCIA
Iltmos. Sres.
Presidente:
D./Dª. Ricardo Moyano García (Ponente) Magistrados:
D./Dª. Ildefonso Quesada Padrón
D./Dª. Francisco Javier Morales Mirat
En Las Palmas de Gran Canaria , a 17 de diciembre de 2004 .
SENTENCIA APELADA DE FECHA: 11 de abril de 2003
APELANTE QUE SOLICITA LA REVOCACIÓN: D./Dña. Felix
VISTO, ante AUDIENCIA PROVINCIAL SECCIÓN TERCERA , el recurso de apelación admitido a la parte demandada , en los reseñados autos, contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia de fecha 11 de abril de 2003 , seguidos en esta alzada en virtud del recurso de apelación de D./Dña. Felix representados por el Procurador D./Dña. Carmen Quintero Hernandez y dirigidos por el Letrado D./Dña. Mario Jesús Navarro Falcón , siendo parte apelada D./Dña. Carlos Daniel representados por el Procurador
D./Dña. Francisco Neyra Cruz y dirigidos por el Letrado D./Dña. Juan Villalobos De Paiz .
El Fallo de la Sentencia apelada dice:
Que estimando la demanda formulada por el Procurador D. Francisco Neyra Cruz en nombre y representación de D. Carlos Daniel que a su vez actúa en la representacion de Dª. MARÍA JESÚS DE LA COBA SÁNCHEZ debo declarar resuelto el contrato de arrendamiento sobre el inmueble sito en la CALLE000 NUM000 de esta ciudad y en consecuencia declarar haber lugar al desahucio condenando al demandado D. Felix a desalojar la vivienda bajo apercibimiento de lanzamiento si no lo verifica dentro de los plazos legalmente establecidos, todo ello con imposición de las costas del juicio al demandado. .
La relacionada sentencia, se recurrió en apelación por la indicada parte de conformidad a lo dispuesto en el artículo 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil , y no habiéndose practicado prueba en esta segunda instancia, y tras darle la tramitación oportuna se señaló para su estudio, votación y fallo el día 1diciembre del 2.004 .
Se ha tramitado el presente recurso conforme a derecho, y observando las prescripciones legales. Es Ponente de la sentencia el Iltmo. Sr./a. D./Dña. Ricardo Moyano García , quien expresa el parecer de la Sala.
El demandado-apelante funda su recurso en dos motivos de oposición a la acción resolutoria de contrato por expiración del término contractual del arriendo: a)El primero, que si bien es cierto que el R.D.-Ley 2/1985, de 30 de abril , elimina como derecho "ex lege" del arrendatario la prórroga forzosa del art. 57 de la L.A.U. de 1964 , no impide que esta prórroga pueda ser pactada por las partes, que es lo que habría sucedido en este contrato, ya que en su cláusula undécima se estipula que el arrendatario renuncia al derecho de retracto, "pero no a la prórroga forzosa que la ley le concede". Esta cláusula, empero, no puede tener la interpretación que le da el apelante, sino que más bien aparece como una manifestación formulista o de estilo que se incorporaba a los contratos celebrados antes de la entrada en vigor del citado R.D.-Ley 2/1985 . Y ello porque si la cláusula establece que no se renuncia "a la prórroga forzosa que concede la ley", claramente se estipula que la prórroga no emana...
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