SAP Salamanca 610/1998, 9 de Noviembre de 1998
| Ponente | ILDEFONSO GARCIA DEL POZO |
| Número de Recurso | 754/1998 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 610/1998 |
| Fecha de Resolución | 9 de Noviembre de 1998 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Salamanca |
SENTENCIA NUMERO 610/98
Ilmo. Sr. Presidente:
DON FERNANDO NIETO NAFRIA
Ilmos. Sres. Magistrados:
DON ILDEFONSO GARCIA DEL POZO
DON MANUEL A. DOMINGUEZ GARCIA SUPT
En la ciudad de Salamanca a nueve de noviembre de mil novecientos noventa y ocho
La Audiencia Provincial de Salamanca ha visto en grado de apelación el juicio de Desahucio Núm 516/97 del Jugado de Primera Instancia número 7 de Salamanca, Rollo de Sala Núm 754/98; han sido partes en este recurso como demandante-apelado:
DON José , representado por la Procuradora Doña Elisa Martín San Pablo, bajo la dirección del Letrado Don Emilio de la Rua Rodríguez. Y como demandado- apelante:
SOCIEDAD MERCANTIL EL PORTAL DE LA ARMUÑA, representada por la Procuradora Doña María Angeles Rodríguez Palomero, bajo la dirección del Letrado Don Maríano Martín Martín
El día 27 de julio de 1.998 por el fimo Sr. Magistrado Juez de Primera Instancia número 7 de Salamanca se dictó sentencia que contiene el siguiente FALLO Estimando la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Martín San Pablo, en la representación procesal que acredita en autos de D. José , contra la Sociedad Mercantil "EL PORTAL DE LA ARMUÑA", debo declarar y declaro resuelto, el contrato de arrendamiento del local sito en la Carretera de Salamanca a Valladolid, km. 10 de Pedrosillo el Ralo (Salamanca), propiedad del actor, condenando a dicha demandada a estar y pasar por tal declaración y a que lo desaloje dentro del plazo legal con apercibimiento de ser lanzado si así no lo verifica, e imponiéndole las costas del procedimiento.
Contra referida sentencia se interpuso recurso de apelación por la legal representación de la parte demandada haciendo las alegaciones que estimó oportunas en defensa de sus intereses solicitando se dicte sentencia de conformidad al suplico de su de su recurso; dando traslado del mismo a la parte demandante por la misma se impugnó haciendo las alegaciones oportunas solicitándose la confirmación de la sentencia recurrida con imposición de las costas de ambas instancias.
Recibidos los autos en esta Audiencia se formó el oportuno rollo señalándose para la votación y Fallo del recurso el día 4 de noviembre actual y pasando los autos al Ilmo. Sr. Magistrado Ponente para dictar sentencia.
Observadas las formalidades legales.VISTOS, siendo Ponente, el Ilmo. Sr. Magistrado Ponente DON ILDEFONSO GARCIA DEL POZO.
Por la entidad demandada "El Portal de la Armuña S.L." se recurre en apelación la sentencia de instancia, que, estimando la demanda promovida por el demandante D. José , declaró resuelto por falta de pago de las rentas, el contrato de arrendamiento del local sito en el kilómetro 10 de la carretera de Salamanca a Valladolid, término municipal de Pedrosillo el Ralo, con la consiguiente condena a aquélla a desalojarlo dentro del plazo legal. Tres son los motivos alegados por la entidad recurrente en apoyo del recurso de apelación, según consten el escrito de formalización del mismo, y que son los siguientes: a) incongruencia de la sentencia impugnada con lo resuelto por el mismo Juzgado en la providencia de 29-12-97, ya que, aun; cuando en ésta se estableció que la demandada podría enervar la acción consignando las rentas adeudadas, la sentencia declara la resolución del contrato a pesar de haberse procedido a tal consignación antes de la celebración del juicio; b) inadecuación del procedimiento de desahucio al tratarse de una cuestión compleja, al existir un contrato de opción de compra y otras deudas entre las partes; y c) nulidad de la sentencia por estar dictada contraviniendo el art. 6.4. del Código Civil , al pretender el demandante exclusivamente impedir el ejercicio del derecho de opción de compra establecido a favor de la demandada en el contrato de arrendamiento. Y por ello solicita la revocación de la sentencia de instancia y que se dicte otra desestimatoria de las pretensiones de la...
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