SAP Madrid 409/2009, 18 de Septiembre de 2009
| Ponente | JUAN ANGEL MORENO GARCIA |
| ECLI | ES:APM:2009:10547 |
| Número de Recurso | 678/2008 |
| Número de Resolución | 409/2009 |
| Fecha de Resolución | 18 de Septiembre de 2009 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Madrid, Sección 9ª |
SENTENCIA: 00409/2009
AUDIENCIA PROVINCIAL
DE MADRID
Sección Novena
SENTENCIA NÚMERO
RECURSO DE APELACION 678/2008
Ilmos. Sres. Magistrados:
D. JOSÉ LUIS DURÁN BERROCAL
D. JUAN ÁNGEL MORENO GARCÍA
D. JOSÉ ANTONIO NODAL DE LA TORRE
En MADRID, a dieciocho de septiembre de dos mil nueve.
VISTOS en grado de apelación ante esta Sección Novena de la Audiencia Provincial de MADRID, los Autos de PROCEDIMIENTO ORDINARIO 711/2006, procedentes del JDO. 1A.INST.E INSTRUCCION Nº. 5 de MOSTOLES, a los que ha correspondido el Rollo 678 /2008, en los que aparecen como partes: de una, como demandante y hoy apelante Dª. Amelia ; y de otra, como demandado y hoy apelado ELITE ASESORAMIENTO INMOBILIARIO, S.L., representado por la Procuradora Sra. REY GARCIA; sobre inmobiliaria.
SIENDO MAGISTRADO PONENTE EL ILMO. SR. D. JUAN ÁNGEL MORENO GARCÍA.
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
Por el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Mostoles, en fecha once de febrero de dos mil ocho, se dictó sentencia , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: Fallo: "Que, estimando como estimo la demanda interpuesta por la Procuradora de los Tribunales Sra. Casas Muñoz, en nombre y representación de la mercantil Elite Asesoramiento Inmobiliario, S.L., contra Doña Amelia , representada por la Procuradora Sra. Salvador Muñoz, condeno a ésta a abonar a la actora la cantidad de 6.310,6 euros, más los intereses legales desde la interposición de la demanda, ello con imposición de las costas causadas a la parte demandada."Segundo.- Notificada la mencionada sentencia y previos los trámites legales oportunos, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, del que se dio traslado a la contraparte quien se opuso al mismo, elevándose posteriormente las actuaciones a esta Superioridad, previo emplazamiento de las partes, ante la que han comparecido en tiempo y forma bajo las expresadas representaciones.
No habiéndose solicitado el recibimiento a prueba en esta alzada, ni estimando la Sala necesaria la celebración de vista pública, quedaron las actuaciones pendientes de señalamiento de votación y fallo la cual tuvo lugar el día diecisiete de septiembre de dos mil nueve.
En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
Se aceptan los fundamentos de derecho de la sentencia apelada, en lo que no se opongan a los de esta resolución en cuyo caso deben entenderse sustituidos por los de esta resolución judicial.
Son hechos de los que ha de partirse para la resolución del este recurso de apelación los siguientes:
-
) La entidad actora ELITE ASESORAMIENTO INMOBILIARIO SL, el 17 de enero de 2005 recibió de D. Jose Daniel el encargo de venta no en exclusiva de la vivienda de su propiedad sita en Móstoles CALLE000 nº NUM000 , NUM001 NUM002 .
-
) En fecha 14 de septiembre de 2005 la citada agencia enseño dicha vivienda a la demandada Dª. Amelia , la cual firmó el correspondiente documento, todo él redactado por la entidad inmobiliaria, en el que se hacía costar, que por el hecho de visitar el inmueble se compromete y obliga en un plazo de 12 meses si adquiere la vivienda, ya sea a través de otro intermediario o directamente a la propiedad a abonar a la inmobiliaria el 5 % del precio en que se realice la compraventa, como compensación por los posibles daños y perjuicios que pudiera ocasionar.
3) En fecha 24 de octubre de 2005 se otorgó ente D. Jose Daniel y Dª. Gracia , la escritura de compraventa de la vivienda a favor de la ahora apelante.
Partiendo de los hechos expuestos debe examinarse la naturaleza jurídica del contrato suscrito entre las partes en virtud del documento suscrito entre las partes en fecha 14 de septiembre de 2005, y por lo tanto las obligaciones asumidas por ambas partes, en todo caso a tenor de las normas protectoras de los consumidores y usuarios.
En relación al contrato de mediación, como señala entre otras muchas la STS de 30-4-1998 se caracteriza porque la función del agente radica en la conexión y contacto negocial que procura entre el vendedor y el futuro comprador, con lo que su relación contractual sólo se proyecta respecto a la parte que le confirió el encargo, que por ello no exige necesariamente que se dé propio mandato para un acto de riguroso dominio, estando supeditada su eficacia, en cuanto al devengo de honorarios por comisión, a la condición suspensiva de la celebración del contrato pretendido, salvo pacto expreso en contra, (Sentencias de 26-3-1991, 10-3-1992, 19-10 y 30-11-1993, 7-3-1994 y 17-7-1995 ). Dicho contrato nace a la vida jurídica por la actividad eficiente y...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba
-
SAP Madrid 158/2014, 30 de Abril de 2014
...SAP de Madrid, Secc. 12.ª, 815/2013, de 24 de octubre [ROJ: SAP M 14306/2013 ; RA 651/2012]: « Como se recoge en las SSAP Madrid, Secc 9º, 18 septiembre de 2.009, Secc 18, Sentencia de 30 de junio de 2006 y Sección 19, Sentencia de 14 de septiembre de 2005 secc. 19 ª"..la firma de un docume......
-
SAP Córdoba 240/2017, 21 de Abril de 2017
..."Parte de visita" solo acredita la visita del inmueble ( S.A.P. de Madrid de 14 de septiembre de 2005, 30 de junio de 2006, 18 de septiembre de 2009 y 24 de octubre de 2013 ; S.A.P. de Valencia de 23 de febrero de 2011 ; S.A.P. de Valencia de 5 de febrero de 2008 ); que el mero hecho de que......
-
SAP Málaga 752/2015, 26 de Noviembre de 2015
...por la AP de Madrid, entre otras muchas, en sentencia de 24 de octubre de 2013 en la que se afirma: "Como se recoge en las SSAP Madrid, Secc 9º, 18 septiembre de 2.009, Secc 18, Sentencia de 30 de junio de 2006 y Sección 19, Sentencia de 14 de septiembre de 2005 secc. 19 ª".. el contenido d......
-
SAP Madrid 815/2013, 24 de Octubre de 2013
...al piso, ni por la efectiva gestión en la intermediación del negocio, de llegar éste a producirse. Como se recoge en las SSAP Madrid, Secc 9º, 18 septiembre de 2.009, Secc 18, Sentencia de 30 de junio de 2006 y Sección 19, Sentencia de 14 de septiembre de 2005 secc. 19 ª"..la firma de un do......