SAP Pontevedra 425/2011, 9 de Mayo de 2011
| Ponente | EUGENIO FRANCISCO MIGUEZ TABARES |
| ECLI | ES:APPO:2011:1215 |
| Número de Recurso | 3472/2009 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 425/2011 |
| Fecha de Resolución | 9 de Mayo de 2011 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Pontevedra, Sección 6ª |
AUD.PROVINCIAL SECCION N. 6
PONTEVEDRA
SENTENCIA: 00425/2011
Domicilio: C/LALÍN, NÚM. 4 - PRIMERA PLANTA - VIGO
Telf.: 986817388-986817389 - Fax: 986817387
Modelo: SEN00
N.I.G.: 36038 37 1 2009 0602233
ROLLO: RECURSO DE APELACION (LECN) 0003472 /2009
Juzgado procedencia: JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 4 de VIGO
Procedimiento de origen: PROCEDIMIENTO ORDINARIO 0000042 /2008
APELANTE: CNES. JAIME LORENZO S.L.
Procurador/a: JAVIER TOUCEDO
Letrado/a: JAVIER RODRIGUEZ PEREZ
APELADO/A: SANTA BAIA DE ARNOIA PROMOCIONES S.L., COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CALLE000 Nº
NUM000
Procurador/a: CARMEN HERMIDA PORTELA, ALBERTO VIDAL RUIBAL
Letrado/a: MARTA ISABEL MONDEJAR OTERO, CARMEN FERNANDEZ GOMEZ
LA SECCIÓN SEXTA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE PONTEVEDRA, SEDE VIGO, compuesta por los Ilmos. Sres.
Magistrados D. Julio Picatoste Bobillo, Presidente, D. Juan Manuel Alfaya Ocampo y D. Eugenio Francisco Míguez Tabares,
han pronunciado
EN NOMBRE DEL REY
La siguiente
SENTENCIA núm.425/2011
En Vigo, a nueve de mayo de dos mil once.
VISTO en grado de apelación ante esta Sección 006 de la Audiencia Provincial de PONTEVEDRA, sede Vigo, los autos de PROCEDIMIENTO ORDINARIO 0000042 /2008, procedentes del JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 4 de VIGO, a los que ha correspondido el núm. de Rollo de apelación 0003472 /2009, es parte apelante -demandado: CONSTRUCCIONES JAIME LORENZO, S.L., representado por el procurador D./ª JAVIER TOUCEDO REY y asistido del letrado D./ª JAVIER RODRIGUEZ PEREZ; y, apelado -demandante: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CALLE000 Nº NUM000 representado por el procurador D./ª ALBERTO VIDAL RUIBAL y asistido del letrado D./ª CARMEN FERNANDEZ GOMEZ, y como APELADO- DEMANDADO: SANTA BAIA DE AR NO IA PROMOCIONES, S.L., representada por el procurador Dª CARMEN HERMIDA PORTELA y asistida del Letrado D. MARTA MONDEJAR OTERO.
Ha sido Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D./Dª Eugenio Francisco Míguez Tabares, quien expresa el parecer de la Sala.
Por el Juzgado de 1ª Instancia núm. 14 de Vigo, con fecha 23/6/2001, se dictó sentencia cuyo fallo textualmente dice:
"Con estimación sustancial de la demanda interpuesta por el Procurador D. Alberto Vidal Ruibal, en nombre y representación de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO DE LA CALLE000 Nº NUM000 DE VIGO, debo:
-
- Condenar y condeno solidariamente a SANTA BAIA DE ARNOIA PROMOCIONES, S.L. representada por la procuradora Dña Maria del Carmen Hermida Portela y a Construcciones Jaime Lorenzo, S.L. representada por el Procurador D. Francisco Javier Toucedo Rey, a realizar en el citado edificio las siguientes obras de reparación:
1) En el piso NUM001 . NUM002 : Emplastecido de los paramentos deficientes en el vestíbulo, el salón y el dormitorio. Repaso de las uniones entre las molduras de escayola y los parámetros verticales. Saneado y sellado de las fisuras y grietas con material elástico en el pasillo, el salón, los dormitorios y los baños. Repaso de las juntas en los baños. Aplicación de pintura en el salón, el pasillo, los dormitorios y los baños. Retirar el rodapié en el dormitorio y en el pasillo y colocarlos de forma correcta en los paños en los que se separa del paramento.
Asimismo, instalar en el baño que falta un plato de ducha y /o bañera, en función de lo que corresponda según lo que se instalase en los demás pisos.
2)En el piso NUM003 NUM002 ): Saneado y sellado de las jutas de la piedra con material elástico en balcones .Apertura de la zona con humedad, limpieza de la canaleta, eliminación de los posibles puentes térmicos, impermeabilización y cierre. Pintar los paramentos por paños completos en el dormitorio.
3) En el piso NUM004 NUM002 ): Pintar el techo, íncluidas las molduras del vestíbulo, del pasillo, del baño y de la moldura de la cocina en el paño de la campana. Ajustar las guías del armario de madera que las puertas funciones correctamente.
4) En el piso NUM004 NUM005 ):Picar y retirar las baldosas de la cocina y del lavadero que tienen manchas de obra y las que sobresales respecto a otras en el lavadero y reponerlas todas con material igual al existente. Picar y retirar las piezas dañadas de azulejos y grecas y reposición de éstas. Ajustar y cepillar la puerta de paso, reparando los elementos de cierre y hacer lo mismo en la puerta de la salita. Sanear y sellas las fisuras con material elástico y pintas los paños con daños por fisuras en el dormitorio y en el baño.
-
) En el piso NUM006 NUM002 ): Arreglar el videoportero. Abrir la zona con humedad, limpiar la canaleta, eliminar los posibles puentes térmicos, impermeabilizar y cerrar, en el dormitorio secundario. Sanear y sellar las fisuras con material elástico y pintas los paños con daños por fisuras y humedades en el dormitorio secundario y en el principal. Arreglar los radiadores que no funciones o goteen en el pasillo, el dormitorio y el salón y colocar los embellecedores en todos aquellos para ocultar la entrada de las tuberías en los tabiques, previo desmontaje de los radiadores.
6) En el piso NUM006 NUM005 ): Colocar los embellecedores de todos los radiadores para ocultar la entrada de las tuberías en los tabiques, previo desmontaje de los radiadores. Abrir la zona con humedad, limpiar la canaleta, eliminar los posibles puentes térmicos, impermeabilizar y cerrar en el dormitorio principal y en la salita. Levantar la tarima estropeada a la entrada del dormitorio y efectuar una revisión ante la posibilidad de pérdida de alguna tubería de calefacción.
7) En el piso NUM007 NUM008 ): Arreglar las pérdidas de agua en el lavabo, las tomas del lavavajillas, el grifo del fregadero y la caldera. Colocar la llave de paso del inodoro de madera que sea accesible. Colocar solado cerámico para tapar el desague del bidé que no se ha colocado en el baño. Revisar y sellar las juntas del alicatado en la zona del plato de ducha y de las piezas del azulejo .Sujeción del radiador del vestíbulo y arreglo del goteo del situado en el dormitorio, colocar los embellecedores en los radiadores del vestíbulo y del salón para ocultar la entrada de las tuberías en los tabiques. Colocar correctamente las chapas que ocultan entre los pavimentos de baño-salón, cocina-salón y cocina-dormitorio. Picar y retirar las baldosas de la cocina que tienen manchas de obra y aquellas con encuentro de juntas deficiente, reponiéndolas con material igual al existente.
8 ) En las zonas comunes:
8.1 En el tejado: Revisar y reparar el encuentro entre la chimenea correspondiente al piso NUM001 NUM002 y la cubierta del edificio.
8.2 en el hueco de escaleras: Apertura de la zona con humedad, limpieza de la canaleta, eliminación de los posibles puentes térmicos, impermeabilización y cierre .Aplicar pintura por paños completos en el hueco de escaleras, zona de fachada y de pérdidas en los baños. Remate adecuado en la ventana de la cubierta con retirada de la espuma obrante. Colocar dos focos de iluminación.
8.2 En el porta: Saneado y sellado de las fisuras con material elástico y pintado del paño con daños. Rematar en toda su altura el cuarto de instalaciones.
8.3 En los sótanos: Retirada de los escantillones y tapado de las oquedades. Previa limpieza y preparación del soporte, aplicación de micromortero a base de cemento blanco y resinas sintéticas de la casa sika o producto similar, aplicado por el interior del muro de hormigón en la facha lateral izquierda, dos alturas, como impermeabilizante, reate en pintura y sella de la junta del muro en unión con el pavimento y con el techo. Retira el falso techo estropeado por la humedad. Colocar las instalaciones a nivel del techo y no remetidas y repesar el falso techo. Pintar el techo del garaje.
8.4- Solados de patios ( dos interiores y otro en la fachada posterior) : Levantar el pavimento de los patios que producen humedades, preparar el soporte, colocar nueva tela impermeabilizante subiendo por los laterales sobre el pavimento terminados unos 15 cm. Con entrega de ésta en los muros perimetrales, aplicación de mortero de pendientes y colocación de pavimento similar al existente, impermeabilizando los sumideros de manera que no haya pérdidas, y reponer el rodapié.
-
- Subsidiariamente, para el caso de que las demandadas no realicen estas reparaciones en el plazo de tres meses contados desde el día siguiente a la notificación de esta sentencia, debo CONDENAR Y CONDENO solidariamente a las mismas a indemnizar a la Comunidad de Propietarios demandante en la cantidad de veintiún mil doscientos ochenta y dos euros y setenta y cinco céntimos de euro ( 21.282,75 euros) más el I.V.A. correspondiente.
-
- CONDENAR Y CONDENO A las demandadas a pagar las costas causadas."
Contra dicha Sentencia, por el Procurador D. Francisco Javier Toucedo Rey, en nombre y representación de, Construcciones Jaime Lorenzo,S.L., se preparó y formalizó recurso de apelación que fue admitido a trámite y, conferido el oportuno traslado, se formuló oposición al mismo por la parte contraria.
Una vez cumplimentados los trámites legales, se elevaron las presentes actuaciones a la Audiencia Provincial de Pontevedra, correspondiendo por turno de reparto a esta Sección Sexta, sede Vigo, señalándose para la vista/deliberación del presente recurso el día 5/5/2011.
En la tramitación de esta instancia se han cumplido todas las prescripciones y términos legales.
En la sentencia de instancia se condenó a las...
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