SAP Ciudad Real 31/2000, 25 de Enero de 2000
| Ponente | MARIA SOLEDAD SERRANO NAVARRO |
| ECLI | ES:APCR:2000:136 |
| Número de Recurso | 190/1999 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 31/2000 |
| Fecha de Resolución | 25 de Enero de 2000 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Ciudad Real, Sección 1ª |
SENTENCIA Nº. 31/2000
En Ciudad-Real a veinticinco de enero del año dos mil.
La Sala de la SECCION PRIMERA de la Audiencia Provincial de esta Capital, integrada por los Iltmos. Sres. Magistrados al principio y margen relacionados, ha examinado y votado el recurso de los autos de la L.A.U. seguidos por los trámites del Juicio Verbal Civil número 240/98, del Juzgado de Primera Instancia de ALMADEN , entre partes, de una, como demandante, DON Jose Pablo , dirigido por el Letrado
D. Javier Melgar Sánchez, y de otra, como demandado, DON Ismael , defendido por el Letrado D. Jorge García-Minguillán Molina, habiendo sido APELANTE el actor, Don Jose Pablo ; autos que han tenido por objeto el desahucio por falta de pago de la renta, respecto de finca sita en C/ DIRECCION000 nº. NUM000 , de Almadén, y
El Juzgado de 1ª Instancia de Almadén dictó sentencia con fecha 26 de febrero de 1999 en el Juicio de la L.A.U. número 240/98 , anteriormente relacionado, desestimando la demanda de desahucio por falta de pago interpuesta y declarando no haber lugar al desahucio de Ismael de la finca urbana sita en C/ DIRECCION000 nº. NUM000 de Almadény con expresa condena al actor de las costas procesales causadas.
Notificada dicha sentencia a las partes, se interpuso contra la misma recurso de apelación en tiempo y forma por el actor, dándosele el trámite pertinente y siendo impugnado por el demandado, elevándose los autos a este Tribunal Superior, donde recibidos, se formó el correspondienteRollo y se turnó el definitiva la Ponencia, señalándose día para la votación y fallo del recurso.
En la sustanciación del recurso han sido observadas las prescripciones legales.
Ha sido PONENTE la Sra. Magistrada Suplente, Doña Soledad Serrano Navarro.
Ejercitada en la primera instancia por la representación legal de D. Jose Pablo , una acción de resolución de contrato de arrendamiento y desahucio por falta de pago de la renta del local de negocio sito en la C/ DIRECCION000 nº. NUM000 de la localidad de Almadén, contra D. Ismael , la misma fue desestimada por medio de sentencia de fecha 26 de febrero de 1999 . alzándose contra la misma, la representación procesal del citado Sr. Jose Pablo , por medio del presente recurso de apelación, solicitando sea revocada la misma en base a infracción de precepto legal.
Planteándose si en el presente caso ha existido un mero retraso en el pago de la renta del local de negocio sito en la C/ DIRECCION000 nº. NUM000 de la localidad de Almadén o por el contrario se ha producido una falta de pago de la renta pactada, antes de centrarnos en el asunto concreto procede analizar el alcance que tiene el pago de la renta efectuado por el arrendatario demandado con anterioridad a la citación para juicio pero después de interpuesta la demanda, acudiendo a la llamada pequeña jurisprudencia emitida por las Audiencias Provinciales, que en su mayoría, pues no se produce respecto de este tema un criterio totalmente unitario, entienden que, cuando se interpone la demanda, la parte demandada adeuda las rentas reclamadas, cosa que no es necesario comunicarle judicialmente, pues como arrendataria conoce a la perfección, debiendo considerar el pago con efectos enervatorios y con las consecuencias jurídicas derivadas del instituto del enervamiento de la acción por pago posterior que a criterio de la Audiencia Provincial de Málaga (Sec. 6ª) Sentencia 17-6-98 , debe producirse después de la citación a juicio del demandado y antes de la celebración de éste. La Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife en sentencia de 22-6-98 (Sección 1ª ), establece en el fundamento jurídico segundo que "la dicción del art. 1563 de la L.E. Civil , es inequívoca al respecto, produciéndose una enervación de la acción cuando el demandado paga, consigna u ofrece las cantidades al actor "en algún momento anterior a la...
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