SAP Madrid 81/2008, 25 de Enero de 2008
| Ponente | RAMON FERNANDO RODRIGUEZ JACKSON |
| ECLI | ES:APM:2008:338 |
| Número de Recurso | 514/2007 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 81/2008 |
| Fecha de Resolución | 25 de Enero de 2008 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Madrid, Sección 20ª |
AUD. PROVINCIAL SECCIÓN N. 20
MADRID
SENTENCIA: 00081/2008
AUDIENCIA PROVINCIAL DE MADRID
SECCIÓN 20ª
SENTENCIA Nº
Rollo: RECURSO DE APELACIÓN 514/2007
Ilmos. Sres. Magistrados:
JUAN VICENTE GUTIÉRREZ SÁNCHEZ
RAMÓN FERNANDO RODRÍGUEZ JACKSON
JOSÉ MARÍA SALCEDO GENER
En MADRID, a veinticinco de enero de dos mil ocho.
VISTOS en grado de apelación ante esta Sección 20 de la Audiencia Provincial de MADRID, los Autos de JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO 1214/2006, procedentes del JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 9 de MADRID, a los que ha correspondido el Rollo 514/2007, en los que aparece como parte apelante Braulio, y como apelado LA CASA DE LAS TARTAS S.A., siendo Magistrado Ponente el Ilmo. Sr. Don RAMÓN FERNANDO RODRÍGUEZ JACKSON.
Por el Juzgado de Primera Instancia nº 9 de Madrid, en fecha 8 e enero de 2007, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda interpuesta por La Casa de la Tartas S.A. contra D. Braulio debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento en relación al local sito en Madrid, C/ Alonso Heredia nº 4 suscrito entre los litigantes en fecha 27/02/2004, condenando al demandado a que desaloje y deje libre y a disposición de la arrendadora el referido local en término legal, con expreso apercibimiento de lanzamiento, imponiendo las costas al demandado.".
Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, exponiendo las alegaciones en que basa su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la apelada, que presentó escrito oponiéndose al recurso formulado de contrario. Elevados los autos ante esta Sección, fueron turnados de ponencia, y quedando pendientes de resolución, se señaló fecha para la deliberación y votación, que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
La sentencia de instancia, cuya parte dispositiva se reproduce en los antecedentes de la presente resolución, ha estimado la demanda de desahucio por falta de pago interpuesta por la mercantil "LA CASA DE LAS TARTAS, S.A." contra DON Braulio.
Frente a la mencionada resolución se ha alzado la representación procesal del demandado que plantea en su recurso tres cuestiones que deben ser examinadas por separado.
Alega la parte apelante la imposibilidad de fundar la acción de resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago de gastos de comunidad. Tal alegación no puede ser acogida. Nos encontramos ante un contrato arrendamiento de local de negocio, esto es, para uso distinto del de vivienda, celebrado tras la entrada en vigor de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. La cláusula sexta del contrato dispone que serán de cuenta del arrendatario los gastos de Comunidad de Propietarios que correspondan al local arrendado. Se trata de una obligación esencial del arrendatario cuyo incumplimiento debe ser reputado grave y que faculta al arrendador para promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1124 del Código Civil.
Alega, por otra parte, el recurrente que no existió falta de pago de la renta, sino falta de cobro. Tal alegación debe ser repelida a la vista de la prueba practicada. Insiste el recurrente en que no le fueron pasados al cobro los oportunos recibos por la arrendadora, afirmación que se contradice con el hecho de que el propio demandado reconociera en el interrogatorio que los recibos le eran girados por el portero de la finca y no por "LA CASA DE LAS TARTAS, S.A.", lo que unido...
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