SAP Barcelona 742/2004, 16 de Diciembre de 2004
| Ponente | MIREIA RIOS ENRICH |
| ECLI | ES:APB:2004:15054 |
| Número de Recurso | 493/2004 |
| Número de Resolución | 742/2004 |
| Fecha de Resolución | 16 de Diciembre de 2004 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Barcelona, Sección 4ª |
SENTENCIA N ú m. 742/2004
Ilmos. Sres.
D. VICENTE CONCA PÉREZ
Dª. AMPARO RIERA FIOL
Dª. MIREIA RÍOS ENRICH
En la ciudad de Barcelona, a dieciseis de diciembre de dos mil cuatro
VISTOS, en grado de apelación, ante la Sección Cuarta de esta Audiencia Provincial, los presentes autos de Procedimiento Ordinario nº 363/2003, seguidos por el Juzgado de Primera Instancia nº 48 de Barcelona , a instancia de MBE SPAIN, S.A., contra D. Jaime y Dª. Ángeles ; los cuales penden ante esta Superioridad en virtud del recurso de apelación interpuesto por la parte actora contra la Sentencia dictada en los mismos el día 20 de Febrero de 2.004 , por el/la Juez del expresado Juzgado.
La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por el Procurador Sr. Rubio, en nombre y representación de MBE, SPAIN, S.L., debo absolver y absuelvo de los pedimentos de la misma a la parte demandada D. Jaime , con imposición de costas a la parte demandante.- Que estimando la reconvención formulada por el Procurador Sr. Ramentol, en nombre y representación D. Jaime , declaro la nulidad por simulación del contrato de arrendamiento, de fecha 1 de marzo de 1998, de la plaza de aparcamiento nº NUM000 y trastero anexo del edificio de la C/ DIRECCION000 nº NUM001 - NUM002 y DIRECCION001 nº NUM003 - NUM002 , finca nº NUM004 del Registro de la Propiedad nº NUM002 de Barcelona condenando a los demandados MBE, SPAIN, S.L. y Dña. Ángeles a desalojar la plaza de aparcamiento y anexo, dejándola libre, vacua y expedita, y a disposición de la actora reconvencional, con apercibimiento de lanzamiento, y con imposición de costa a la parte demandada reconvencional.".
Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso al mismo; elevándose las actuaciones a estaAudiencia Provincial.
Se señaló para votación y fallo el día 2 de Diciembre de 2.004.
En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. MIREIA RÍOS ENRICH.
El Juzgador de primera instancia desestima la demanda mediante la cual se ejercita acción de retracto sobre local con base a los artículos 25 de la Ley de Arrendamientos urbanos de 1.994 y
1.518 y siguientes del C.C ., fundando tal decisión en que el local objeto del arrendamiento y de la acción de retracto es una plaza de aparcamiento y un trastero sin que conste que se hayan arrendado como accesorios de una vivienda o de un local de negocio, y, por tanto, el contrato de arrendamiento con base al cual se acciona está sometido al Código civil cuya regulación no prevé el retracto legal arrendaticio.
Y estima la demanda reconvencional en la que se ejercitaba una acción declarativa de la inexistencia por simulación absoluta del contrato de arrendamiento de fecha 1 de marzo de 1.998, de la plaza de aparcamiento número NUM000 , y trastero anexo, del edificio de la DIRECCION000 número NUM001 NUM002 y DIRECCION001 número NUM003 - NUM002 , finca número NUM004 del Registro de la Propiedad número 15 de Barcelona, concertado por los demandados MBE SPAIN S.L. como arrendataria y por DOÑA Ángeles , como arrendadora.
La actora MBE SPAIN S.L. recurre en apelación alegando: 1) que son de aplicación los artículos 3 y 31 de la L.A.U. de 1994 por lo que sí cabe la acción de retracto; 2) que la conclusión alcanzada por el Juzgador...
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